Инвестору перед капиталовложением в этот инструмент и заключением сделки необходимо учесть, что проблема подбора, приобретения и управления недвижимостью очень ответственный и трудоемкий вопрос.
В современное нестабильное время наиболее рациональным считается инвестирование в объекты недвижимости, поскольку это реальный актив, который может как приносить в течение длительного времени определенный денежный поток (за счет сдачи в аренду жилой или коммерческой недвижимости), так и единовременную капитальную прибыль за счет сделки продажи.
При разумном подходе: оценке возможных рисков, проведении анализа целесообразности приобретения и соответствия инвестиционной стоимости, затрат к прогнозируемому показателю прибыльности недвижимость, особенно коммерческая, была и остается доходным инструментом.
Консультация по объекту недвижимости залог Вашего успешного бизнеса.
Многие инвесторы недооценивают ценные советы от экспертов по недвижимости. Хорошая консультация по объекту недвижимости от компании "Элит" может принести миллионы рублей. Суть данного процессного подхода заключается в проведении следующих этапов:
- анализ специфики конкретной ниши рынка в зависимости от типа приобретаемой недвижимости: жилая коммерческая, вторичный первичный рынок, предполагаемая цена покупки объекта и др.;
- после проведения оценки ситуации и произведенного подбора осуществляется этап составления проекта (анализ реальности его инвестиционной стоимости), ведения переговоров с целью представления интересов заказчика;
- юридическая поддержка и помощь в осуществлении процесса купли-продажи выбранного объекта недвижимости;
- при возникновении потребности, помощь в привлечении заемных средств: при подготовке необходимого пакета документов в банк, кредитную организацию;
- управление самим объектом.
Последний этап является одним из наиболее важных, поскольку после приобретения недвижимости возникает главный вопрос: как защитить инвестиции от потерь и заставить их работать, принося прибыль?
В случае коммерческой недвижимости консультирование предполагает: подбор стратегии привлечения арендаторов с минимальными затратами на рекламу; возможность оптимизировать прямые затраты и уменьшить налоговую нагрузку за счет грамотного налогового планирования; юридическое сопровождение договоров на весь срок аренды с последующим его пролонгированием либо прекращением действия; правильное управление денежным потоком. Все это осуществляется с целью защиты существующего и увеличения будущего показателя доходности.
Продажа торговых площадей и офисов как источник капитальной прибыли
Многие инвесторы получают капитальную прибыль также с реализации коммерческой недвижимости. В нашей компании вот такая продажа торговых площадей, описанная на странице http://elitearenda.ru/prodazha-kommercheskoj-nedvizhimosti.htm, имеет свои преимущества с владельца недвижимости снимается необходимость регулярных затрат на поддержание офисных помещений в надлежащем эксплуатационном виде, а также нет потребности в постоянном юридическом надзоре сторонней организации за соблюдение договорных обязательств с арендаторами. При этом показатель прибыли при разумном подходе в разы, а то и десятки раз, превышает суммы, полученные от сдачи офисов в аренду.
- При продаже офисов необходимо соблюсти следующие обязательные этапы:
- проанализировать ситуацию на рынке недвижимости на предмет ситуации, сложившейся на момент продажи: находится ли сейчас рынок на пике либо наоборот наблюдается стагнация, т.е. целесообразно ли совершать сделку?
- разработка маркетинговой стратегии и подбор потенциальных клиентов: при оценке стоимости реализуемого объекта имеет смысл произвести техническую инвентаризацию и пригласить независимого эксперта;
- проведение представительских переговоров с заинтересовавшимися покупателями, согласование юридических нюансов и как завершающий этап заключения сделки подписание документов, свидетельствующих о передаче права собственности другому лицу.
При этом учитываются актуальные на момент подписания сделки договора аренды реализуемой недвижимости, ведь вместе с вышеуказанными документами покупателю переходят и договорные обязательства перед арендаторами.
Юридически подкованный подход позволяет правильно оценить ситуацию и минимизировать риски, которыми всегда сопровождаются крупные сделки продажи коммерческий и другой недвижимости.