На рынок ветхого жилья собирается выйти американский инвестфонд EDRFI, который готов вложить в реконструкцию наших "хрущевок" 6,3 млрд. евро.
Как передает Газета Деньги, меморандум о сотрудничестве с EDRFI, который планирует профинансировать строительство нового жилья на месте старых застроек, Министерство жилищно-коммунального хозяйства подписало еще в прошлом году.
По словам заместителя министра ЖКХ Александра Белянского, сейчас рассматривается вариант сноса всех пятиэтажек и части девятиэтажек на столичной улице Маршала Гречко. Стоимость 1 кв. м2 жилья в новопостроенных жилых зданиях составит не более $1000. Распределением средств должна заняться межведомственная комиссия по вопросам улучшения жилищных условий граждан, созданная премьером 30 августа этого года.
В состав совета входят 13 представителей МинЖКХ, Минрегионстроя, Минфина, Минюста, НБУ и Ощадбанка. Согласно Концепции комплексной реконструкции микрорайона устаревшего жилищного фонда, принятой киевской мэрией весной этого года, в проект реконструкции вошли дома по улице Маршала Гречко (2-26 а), Стеценко, а также Интернациональной площади, общая площадь которых составила 46 га.
Концепция предусматривает снесение 148,4 тыс. м2 в 34 существующих домах и 6,3 тыс. м2 нежилого фонда с последующим строительством 555 тыс. м2 общей жилой площади в 30 новых домах высотой в 12-23 этажа и 64 тыс. м2 объектов социальной сферы.
Планируется, что общая численность населения территории увеличится с 10 тыс. человек до 20,9 тыс. человек, а жилищная обеспеченность вырастет с 20,2 м2 на человека до 29,2. Общая стоимость реализации проекта составит 2,2 млрд. грн. "Привлечение иностранного капитала - всегда выгодная сделка для государства.
Проект, рассчитанный силами одного правительства, обречен на провал", - уверила заместитель министра регионального развития и строительства Александра Кужель. Однако эксперты считают, что из правительственной затеи будет мало толку. По мнению заместителя председателя правления девелоперской компании "НЕСТ" Сергея Овчинникова, перед тем, как привлекать столь солидного инвестора, необходимо подготовить законодательную базу и, в частности, принять Жилищный кодекс.
"Расселение людей по новым домам должно проводиться на добровольных началах. Так что не исключено, что найдутся и такие, которые откажутся переселяться, пусть даже в новое, более качественное жилье.
На основании какого постановления можно лишить человека права на личную собственность? Я как девелопер, который отселял людей, могу сказать, что каждая квартира - это бой. Особенно если речь идет о жильцах недорогих квартир. Они могут расценить отселение как последний шанс поправить свое материальное положение и будут требовать по максимуму", - говорит он. Напомним, что проект Жилищного кодекса как раз и предусматривал процедуру принудительного отселения жильцов из реконструируемых домов. Однако эта норма вызвала едва ли не самое большое неудовольствие Президента, вернувшего документ в парламент на доработку. "Неудобная" норма перекочевала и в новую версию кодекса. Но гарантий, что глава государства изменит свою позицию, не может дать никто. Эксперты же сомневаются, что инвесторы будут вкладывать столь солидные средства, зная, что в процессе реализации проекта могут столкнуться с такими трудностями. Зато Александра Кужель просит не драматизировать ситуацию.
"Никакие законодательные акты нам не нужны, вопрос о сносе "хрущевок" можно вообще решить на уровне местного совета, Законом "О местном самоуправлении", - считает она.
Кстати, в России массовая реконструкция панельных пятиэтажных домов вообще стартовала с решения местной власти. Основополагающим документом, определившим стратегию и тактику работ по реконструкции районов пятиэтажек, стало постановление правительства Москвы от 20 января 1998 года "О ходе реконструкции пятиэтажного и ветхого жилищного фонда города до 2000 года".
В результате уже в 1998 году было снесено 335,7 тыс. м2 пятиэтажных панельных домов, а в эксплуатацию введено 933,5 тыс. м2 новых жилых площадей. Впрочем, размытое жилищное законодательство в Украине лишь одна из проблем, стопорящих реконструкцию "хрущевок". Заместитель директора коммунального предприятия "Житлоинвестбуд" Петр Шарафетдинов в разговоре с отметил, что привлечение инвестора на рынок реконструкции ветхого жилья внесет сумятицу в дальнейшую эксплуатацию новых домов. "Если инвестиционный фонд сам займется поиском исполнителей, то с такими деньгами он будет диктовать конъюнктуру на столичном рынке земли. На чьем балансе будут построены дома, кто будет их эксплуатировать?", - интересуется эксперт.
К тому же мало что известно о самой инвестиционной компании, изъявившей желание вкладывать средства в реконструкцию отечественных "хрущевок". Компания EDFRI - Economic Development Foundation of Rhode Island inc. в таком деле опыта не имеет. За последние 45 лет EDFRI было реализовано шесть крупных проектов - офисные и промышленные парки. Непонятны и финансовые мотивы компании, которая обещает устроить настоящий демпинг на рынке столичных новостроек, где цена квадратного метра уже давно перевалила за $1,5 тыс.
Министр ЖКХ Александр Попов неохотно рассказывает о новоявленных инвесторах. В комментарии он сказал, что окончательный объем инвестиций еще не определен, не решен вопрос и с количеством домов, которые будут реконструированы. Он лишь отметил, что инвестиционный проект рассчитан на реконструкцию "хрущевок" по всей Украине, а не только в Киеве. "Звоните через месяц, - попросил заместитель министра ЖКХ Белянский. - До начала следующего года у нас в запасе еще три месяца для переговоров. О конкретной сумме сделки и условиях реализации проекта я готов говорить по итогам встречи с инвесторами".
Александр Белянский подчеркивает, что из 8 млрд. грн., запрошенных МинЖКХ на 2008 год, на проект реконструкции "хрущевок" финансирование не предусмотрено: "Мы рассчитываем только на деньги инвесторов". О EDFRI заместитель министра ЖКХ вообще ничего не знает.
"Как появился этот инвестфонд, мне не известно, вроде бы он подписал меморандум с Лигой собственников жилья еще в прошлом году без правительственного участия. Видимо, они повстречались на каком-то конгрессе", - предполагает чиновник.
10 сентября на заседании Межведомственной комиссии по вопросам улучшения жилищных условий граждан о проекте реконструкции "хрущевок" силами EDRFI не было сказано ни слова. Источник в МинЖКХ сообщает, что руководство министерства условилось встретиться с потенциальными инвесторами после парламентских выборов.
Читать все новости
|