Спрос сильно вырос, ставки аренды поднялись, а относительно недорогого жилья, тем более качественного, стало катастрофически не хватать. Еще месяц назад киевские риелторы зафиксировали всплеск интереса со стороны трудовых мигрантов и студентов из регионов, что придало арендодателям больше уверенности в завтрашнем дне. Еще бы, если за день заявок на аренду поступало 50, а желающих сдать свое жилье было 10, то абсолютно очевидно, что каждая потенциальная квартира по приемлемой цене не просто сдавалась, а выставлялась на аукцион. А встречу хозяев с потенциальными квартиросъемщиками можно было назвать не иначе, как "смотрины". Если молодая семья, то без детей, студент - смотря какой, а вот приезжих рабочих вообще не жаловали.
Аналогичная картина наблюдается и в регионах. Арендные ставки в Днепропетровске, Донецке, Харькове и Львове подскочили минимум на 15-20%. Значимую роль в подорожании сыграл не только сезонный фактор, но и повышение коммунальных платежей. Самыми привлекательными остаются цены во Львове. По словам специалиста по аренде АН "Комфорт сервис" Ольги Луцив, если раньше симпатичную квартиру с неплохим ремонтом в ближнем центре Львова можно было попытаться снять за $150, то сейчас нужно ориентироваться на $200. И то, подобных вариантов днем с огнем не сыщешь. Неплохо расходятся и "двушки": неплохую квартиру вдали от центра можно снять за $250-300 в месяц. А вот "трешки" пользуются уже меньшим спросом: за $400 желающих снять крышу над головой не так уж и много. В то же время нельзя сказать, что во Львове пустует ниша элитных дорогих квартир. Спрос на жилье в диапазоне $1000-1500 в месяц есть, причем немалый. Крупные фирмы, имеющие свои представительства во Львове, охотно снимают для топ-менеджеров элитное жилье на срок от года и дольше.
Хотите узнать какая на сегодняшний день стоит гостиница в Евпатории? - следите за ситуацией на рынке недвижимости Крыма на сайте http://www.marketsearch.com. ua
В целом специалисты утверждают, что, несмотря на то, что цены на жилье достигли ценовых максимумов, профессиональных рантье на рынке меньше не становится. Безусловно, их аппетиты стали скромнее и по 2-3 квартиры, как раньше, уже никто не покупает. Тем не менее, арендный бизнес процветает, о чем свидетельствует капитальный подход по обустройству жилья для арендаторов. Многие квартиры, находящиеся в базах данных агентств, конкурируют между собой качеством евроремонтов и интерьерными изысками. Насыщенность качественным предложением в сегменте посуточной аренды также говорит о том, что арендный бизнес в регионах серьезно поставлен на коммерческие рельсы. Владельцы "люксовых" апартаментов считают, что $40-50 в сутки - справедливая плата за максимальный набор благ и удобное месторасположение квартиры в городе.
На Востоке Украины ценовая планка квартирной аренды чуть повыше. Как отмечают специалисты АН "Дина", в Донецке неплохо обстоят дела с однокомнатными квартирами по цене в $300. За такую цену можно рассчитывать на жилье с качественным ремонтом и полным набором современной мебели и бытовой техники. Другое дело, что львиная доля квартиросъемщиков хотят стать счастливыми обладателями квартир в районе $200, которых опять-таки агентства предлагают в очень ограниченном количестве и которые "улетают" просто в течение получаса. Двухкомнатная квартира после ремонта, с современной мебелью и импортной техникой обойдется клиенту в среднем в $600 в центре и на $100 дешевле в прилегающих к нему районах. Добротные трехкомнатные квартиры в хрущовках "уходят" по $750-800, а если речь идет о более современном жилье, то цены зашкаливают за $1000. Основными съемщиками традиционно остаются студенты и молодые семьи. При этом в 2007 году количество студентов в Донецке поприбавилось - тамошние вузы увеличили набор учащихся, в то время как объем предложения жилья в общежитиях не претерпел изменений. В силу своей невысокой платежеспособности у студентов нарасхват комнаты: удовольствие жить с хозяевами в центре обойдется в $100, на окраинах - $60-80 в месяц.
С наступлением осени не сладко пришлось и харьковским арендаторам. В конце августа с рынка исчезли многие интересные варианты. Как отмечают специалисты АН "Город", если еще в середине лета можно было на окраине города найти простенькую однокомнатную квартиру за $170, то сейчас это будет в среднем $200 (без оплаты коммунальных услуг). Хотя если постараться и сильно повезет, еще можно найти за $180. Основными заказчиками таких квартир выступают молодые семьи. А вот студенты больше предпочитают двухкомнатные квартиры, куда в целях экономии селятся по 3-4 человека. Средняя цена на "двушки" - от $270 (вдали от центра) до $400 (приличное жилье в "сердце" города). Хотя "евроквартиры" идут уже в другой ценовой линейке - от $500-600. Трехкомнатными квартирами, как и везде, интересуются меньше. Цена на них - $320-330, в центре - от $600 и выше (с современной мебелью, ремонтом и техникой).
Рост арендных ставок на 15-20% подтверждают и днепропетровские риелторы. По данным информационно-аналитического отдела днепропетровского регионального отделения АСНУ, сейчас на рынке спрос превышает предложение в полтора раза. Максимальный интерес наблюдается к меблированным однокомнатным квартирам среднего уровня, а также комнатам, которые подорожали с начала года до $120. При этом специалисты утверждают, что об остром дефиците "единичек" речь не идет. Одно-, двухкомнатные квартиры без евроремонта, но с наличием мебели представлены в базах данных достаточно емко. Правда в других агентствах отмечают, что с "двушками" все-таки дела обстоят проще, чем с "единичками", которые по адекватным ценам, как и в других регионах, уходят за считанные часы. Это дает основание хозяевам чувствовать свое преимущества и держать цены на достаточно высоком уровне. Средняя цена на однокомнатную квартиру в Днепропетровске - $250. Ближе к центру ценовая планка поднимается до $300-350. При этом далеко не всегда цена соответствует качеству, что вынуждает арендаторов отказываться от козыря в виде престижного района и искать более доступное жилье на окраинах, но с хорошим ремонтом. Средняя по городу цена на "двушки" - $350. В сегменте элитного жилья дела обстоят иначе. Учитывая то, что из всего объема квартир на этом рынке 30% принадлежат рантье, предложенные объекты выглядят весьма достойно. Однако и цены за комфорт соответствующие: однокомнатные - $400-600, двухкомнатные - от $550 до $1000 в центре. "Трешки" пользуются меньшим спросом, поэтому ставки на них в большинстве случаев соизмеримы с "двушками".
Эксперты полагают, что арендные ставки временно замерли и вряд ли до конца года предпримут новую попытку к росту. Правда, злую шутку с арендаторами может сыграть очередное повышение тарифов на коммунальные услуги, если оно таки произойдет. В более долгосрочной перспективе рынку аренды пророчат рост. Одной из причин положительной динамики может стать приближение Евро-2012. Очевидно, что в боевую готовность будет приходить не только гостиничный бизнес, но и рынок аренды квартир, который уже на сегодня составляет достойную конкуренцию отечественным отелям.
Источник: liga.net.
Читать все новости
|